Новые льготы для арендаторов

002

Договор аренды можно расторгнуть досрочно


Если арендатор потребовал от арендодателя снизить плату за объект недвижимости на срок до года, но тот отказался, то арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды (п. 4 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ и п. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

При этом арендатор не должен:

  • компенсировать убытки
  • возмещать упущенную выгоду
  • вносить штрафы за отказ от договора (даже если они прописаны в самом договоре)

Но есть и минус в этой ситуации - если арендатор вносил обеспечительный платеж при заключении договора аренды, арендодатель при досрочном расторжении этого договора не обязан возвращать обеспечительный платеж.


Кто имеет такое право

Расторгнуть договор без последствий вправе компании и ИП, которые являются малыми или средними предприятиями, есть в реестре на сайте ofd.nalog.ru и ведут деятельность в пострадавшей отрасли (постановление Правительства от 03.04.2020 № 434 в ред.от 26.05.2020). Также есть дополнительные условия, чтобы арендатор мог воспользоваться этой поблажкой от законодателей.

Арендатор вправе расторгнуть договор аренды, если:

  • использует арендованное помещение в пострадавшей деятельности;
  • заключил договор аренды на определенный срок до того, как в его регионе ввели режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
  • потребовал от арендодателя снизить плату по договору на период до года, но арендодатель не стал ее уменьшать или как-то иначе менять договор;
  • прошло 14 рабочих дней, как обратился к арендодателю за скидкой по арендной плате.


Как действовать

Попробовать договориться с арендодателем, попросить скидку. Напомнить о льготах по налогам для владельцев недвижимости, кто снижает плату арендаторам из-за коронавируса. Какую скидку можно просить у арендодателя, закон не регламентирует.

Арендатор сам может посчитать примерную сумму льгот, которые получит арендодатель, и в этих пределах просить скидку.

Если в течение 14 дней после обращения арендодатель не дает ответа, можно расторгнуть договор. Отправить арендодателю уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды. Крайний срок отправки уведомления — 1 октября 2020 года. Договор считается расторгнутым с момента, как арендодатель получил уведомление.


Договор аренды госимущества можно продлить


Арендатор вправе продлить договор аренды земли или недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Договор недвижимости продлевается на срок не больше года на тех же условиях, что в исходном договоре.

Договор земли — если заключали на срок до трех лет, можно продлить на тот же или меньший срок (п. 4 ст. 23 Закона № 166-ФЗ и п. 6—8 ст. 19 Закона № 98-ФЗ). Арендодатель не вправе отказать.


Кто имеет право

Любой арендатор вправе продлить договор. Но, есть дополнительные условия. Заключить договор аренды недвижимости или земли нужно до того, как в регионе ввели режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Для аренды недвижимости до введения режима надо вовремя платить и исполнять все остальные обязанности по договору.

Дополнительные условия для аренды земли:

  • обратиться к арендодателю до того, как срок договора истек или арендодатель потребовал через суд расторгнуть договор;
  • государственный земельный надзор не выявил нарушений при использовании участка или арендатор все устранил.


Как действовать

Нужно обратиться в департамент с просьбой продлить сроки аренды. Обратиться за продлением аренды земли необходимо до 1 марта 2021 года, недвижимости — до конца 2020 года. Арендодатель обязан заключить соглашение в течение пяти рабочих дней без дополнительных торгов и оценки рыночной стоимости недвижимости.


Поделитесь постом

Комментарии

Нет комментариев

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *